长沙国储电脑城涨租的经济学思考

　 近来有媒体评论长沙国储电脑城涨租的事情，认为国储操盘手何平的人格力量非常强大，对整个涨租的过程起着决定作用。对于这个问题的看法，笔者持不同意见。

   　　当前长沙出现国储电脑城最先涨租的现象，我们应该以市场的观点来分析它。如何看待长沙国储操盘手何平的个人性格，那仅仅是精神层面上的东西，对涨租起着决定作用的还是来自于市场供需关系的变化。也便是电脑城商铺的供给数量与欲作电脑城商家对商铺需求的数量之间的供需关系。

   　　 如果我们太看重操盘手或者某个人的人格力量、性格力量，未免犯了主观臆断的毛病，从而容易失去科学地分析和解决问题的客观意义。　　

   　　长沙的国储电脑城属于本土投资的本地化电脑城。大家都明白本地化电脑城多数为当地财团直接投资，硬件设施的直接投资成本比较高，包括购买地皮、直接修建卖场等方面。笔者观察分析国内一些本地化电脑城投资构成，大部分都拥有某些特定的行业背景或政府政策扶持因素。而投资者多半既是电脑城物业物主，又是电脑城的直接管理者。

   　　 如果没有其它繁琐要求情况下，我们完全可以将国储电脑城看作一个产品。打造国储电脑城的投资成本也可以当作它的生产成本来看待。

   　　长沙国储电脑城从当初的商业服装类小商品商场改造成电脑城，到发展成型，再到当前全面的改造。这其中辅助电脑城运作所需要蓄积的资本量比较大，所花费的时间也比较长。作为国储电脑城的投资方长沙国家储备局，建造国储电脑城之初也便考虑到了以后的发展。据查，现在国储电脑城上面高大的写字楼，就是在原有国储电脑城旧楼基础上加高加层建造来的。只因当初国储电脑城的资本不足，资金匮乏，无法一步到位地建成国储电脑城现在这样高大的写字楼。因而，在当初建造国储电脑城打造地基的时候，就严格按照需要建造后期的高大写字楼的地基要求，地基打得非常扎实。

   　　 从这些调整过程来分析国储电脑城的生产成本，我们就容易发现打造国储电脑城属于一个长期投资的行为，高额的前期投资生产成本决定了它的租金也会比较高。与本地其它电脑城比较，国储电脑城在成本的绝对投入上处于一个比较高的水平，也显现出它的竞争优势。

   　　当然，不管国储电脑城的投入成本有多高，其供给价格与渠道商的需求价格会受到市场供需变化影响，逐渐趋向均衡的状态。而均衡状态应当是国储电脑城所想要的理想结果。这个时候，国储电脑城商铺的出租率也达到一个满意状态。也就是说，国储电脑城商铺按照足够高的供给价格出租，渠道商进驻正好达到满租状态。

   　　 事实上，这种均衡的发现和保持都非常不易。因为还有其它因素也同时会影响这种均衡状态。比如受到当地IT市场的变化而波动，同时也会受到其它电脑城自身运作变化的影响。所以我们也不能排除渠道商选择其它电脑城替代国储电脑城的可能。

   　　 长期来看，国储电脑城的投入成本很高，价值也相对比较高。其它短期行为的电脑城投入成本相对低一些，价值也相对较低。蓄积的时间长段在这种情况下对价值的积累也发挥出一定的作用，时间长的自然价值高，时间短的自然价值低。　　

   　　 另外，电脑城的经营始终逃脱不了IT市场的整体影响。IT公司整体经营的利润高低，必然影响到电脑城的出租率和租金高低。而这一切都受制于当地用户的IT购买力变化。用户的需求直接影响到国储电脑城的人流量和提袋率。

   　　 归根结底，长期来看，国储电脑城涨租最终会受到供需变化的一般市场关系的影响。如何刺激用户需求，提高人流，从而造就扩建后的新国储，这才是国储电脑城涨租后需要思考的核心问题。

   　　 因此，运用经济学的基本知识，可以为这些涨租的现象提供最基本的分析方法。只有科学地、系统化的分析，才更具有实际意义。仅仅看重人性的力量，也就显得有些片面和幼稚了。