[广州]交易量持续下跌租金不断上涨 卖场抗租潮席卷珠三角
作者： CBINews编辑
责任编辑： 阚智
来源： 电脑商情在线 广东
时间： 2008-09-05 09:45
一边是商户成交量持续萎缩，一边是档铺月租金不断上涨，卖场与商户之间冲突一触即发。日前，在珠三角多个城市，面对不断攀升的租金，不少卖场商户不堪重负，纷纷与卖场进行抗衡，发生在各地的卖场商户集体抗租或罢市事件接连不断。
抗租
8月份的一个周末，位于广州天河IT商圈的一家数码卖场门前人头蹿动，数十名商户张贴横幅抗议卖场方面突然上涨管理费。
“每个档口每月加收千余元的管理费，这生意谁还能做下去？”一位商户无比气愤地叫嚷。
一位胡姓的档主告诉记者，她今年接手这个10平米的档口以来，一直不用缴纳管理费，可昨天突然被要求每月多缴千元费用。“这是哪来的道理？分明是在变相涨租嘛。”
记者在现场看到了一份《缴费通知书》，备注栏这样写道：至8月10日未缴费的要缴纳3%滞纳金，逾期5天的物管可收回铺面，单方终止合同。
该卖场物管项目经理李先生向记者解释，管理处之所以收取每家1100元至1600元不等的“管理费”，是为了给卖场多装空调设备，让店家们更加生意兴隆。“但是事先没有沟通好，导致很多商户有情绪。”
中午1点半时分，在该卖场物管处，10平米的办公室挤了三十几个商户，大家围着卖场管理者李先生讨说法。
记者发现，这家占地1000平方米的卖场有百余家店铺，正值盛夏时节，几乎每家都有一把风扇。“今天算是入夏以来最凉快的一天。”一位店主称，“看到有记者前来采访，卖场才把空调开大，而前天卖场一度停过冷气，管理处解释是空调出了故障。”
卖场管理处的李先生一边向记者解释，“管理费不是一定要交那么多”。他说，在没有与档主协商的前提下，管理处单方面发缴款通知是不恰当的，“现在的问题就是没有沟通好”。
李先生再三强调物管会与档主们协商，如果档主们愿意保持原状，一边“焗桑拿”一边做生意，他说也可以按原样“平稳过渡”，直到合约期满。
而商户们并不认同。据了解，除了正常的租金之外，这里的大部分商户每月都有缴纳数百元不等的管理费。“这些费用里应该包括了夏天的空调费，哪有单独收取空调费的道理？”一位商户仍愤愤不平。
无独有偶。日前，在广东省江门市，一场卖场商户集体抗租事件在当地闹得沸沸扬扬。据江门渠道介绍，当地的一家电脑卖场管理层易主，后来接管者要求商户不仅要交纳10万元的进场费，店面的租金也较以前上涨了50%左右。
因为不满高额的进场费和租金，当地商户与卖场主闹得不可开交，最后商户集体将卖场主告上了法庭。这桩备受关注的商户状告卖场主的案件不日将开庭审理。
不仅仅是广州、江门，连日来，一场场商户抗租潮正席卷整个珠三角地区，在珠海、东莞、中山，以及粤西的茂名、湛江等地，都出现不同程度的商户抗租事件。
涨租
商户缘何集体抗租？最为直接的原因就是卖场租金的不断上涨。据记者调查发现，自2006年下半年开始，天河IT商圈的急速膨胀，各大卖场租金基本也以10%的幅度稳步看涨。而新一轮涨租风波则是起源于深圳。
去年年底至今年年初，深圳华强各大IT卖场开始新一轮的涨租，据当地渠道介绍涨幅在20%以上。“2007年11月、12月，2008年1月，深圳华强北已经出现超过50%以上的商户大面积的亏损。”深圳的一位渠道称。
此后涨租风波延伸至相临的广州。今年以来，广州的多个卖场亦出现不同程度的涨租。因为广州的几个主流卖场的续约期均集中于7-10月间，而从前期已续约部分卖场来看，商户新签约即面临租金20-50%不等的涨幅。
“这次涨租幅度最大，20-50%只是一般的平均水平，现在很多卖场往往都是搞‘暗箱操作’。”一位商户称，“首先，看你的铺位，位置好的上涨的幅度就大；另外，还观察你的业绩，业绩好的店铺，上涨的幅度也较大。业绩差的，涨幅就相对小一些。”
另据一些渠道称，整个广东省的电脑城普遍涨组从年初就已开始，个别卖场涨幅达50%，甚至少数涨幅100%。“今年的房地产商的楼盘不好卖了，加租是最好的方法。”一位兼职房地产业务的卖场负责人称，“估计下半年各地涨租的幅度会更大。”
从珠三角的多个区域市场来看，8月虽然是暑促，却是不折不扣的淡季，而各地卖场涨租现象亦开始出现，而多个区域市场的涨幅相对低于广深等一线市场，涨幅大约在10%-20%左右。
除了直接提高租金，不少卖场借口装修变相涨租。不久前，广州某电脑城对一楼店铺进行整改，除了对原来商家收取高于成本约3倍的装修费外，对较好位置的商家更提出捆绑100万广告费投放卖场网站的要求，最后不少商户无力支付高额费用只好将商铺转让他人。
^^弃租
电脑城租金高涨，这对于原本就因物价上涨而导致运营成本上升的IT渠道来说，无疑是雪上加霜。一个很明显的变化，以往盛行于广州市场的卖场炒铺现象已彻底灭绝。
“现在基本上没什么人再提在电脑城炒铺了”，一位老牌商户回忆道，10年前，电脑城最赚钱的不是经销商，而是那一个个铺王，随便一个太平洋电脑城商铺顶手费就100多万，“想当初，真是一铺难求啊。”
针对卖场租金的大幅上涨，电脑商情在线（www.cbinews.com）的一份调查显示，有高达70%的商户认为电脑城涨租是杀鸡取卵式的“非常短视的行为”。
而面对一天天上涨的租金，除了抗阻和罢市之外，越来越多的商户只能放弃在电脑卖场租店而寻找其他的出路。在南方，一些渠道正在尝试通过网络打造出一个崭新的电脑卖场--网上电脑卖场。
“信息传播渠道增多，不用像以前那样需要逛街去了解信息；卖场如今也是供大于求；而且老百姓银根紧缩，消费力下降了。种种因素导致传统电脑卖场的作用已被大大弱化。”华南某知名渠道分析，“我们下一步准备投身自己的电子商务平台，这也许是下一条出路，如今在一线市场，网购、团购现象已越来越普遍。”
与一线市场渠道纷纷建立网店相比，珠三角不少区域市场的商户则又重新回到了“业务员时代”的老路（注：所谓“业务员时代”，就是只保留街头店面，销售业绩多靠业务员上门跑单）。
记者在南方多个区域市场发现，不少原来在卖场的商户已纷“弃租”而重新转战街头。在茂名，不少电脑公司已砍掉了旗下的店面，而招揽了大批业务精英，准备大干一番。“现在的客户已经非常成熟了，平时需要装什么电脑，只需来个电话，我们都会按要求送货上门，南方的交通这么便利。”茂名的一位渠道告诉记者，“ 重新回到‘业务员’时代，也是一种务实的表现，至少从现在来看，效果挺不错。”
珠三角其他的区域市场的不少渠道也表达了类似的观点。在江门，记者发现，电脑城的店铺在减少的同时，街头的电脑店铺却在增加，不少店铺都是依赖业务员上门跑生意，业绩反倒还不错。
“现在的电脑城多是做学生的生意，多限于DIY业务，在我们三--四级市场，高校非常之少，因此终端电脑城的生意总体没有一线市场那么火暴。”江门川月电脑公司的总经理苏适分析道，“退出了电脑城，不仅节约了一笔租金，用这笔钱去请业务员跑单，效果比电脑城好多了。”
记者观察：
传统电脑卖场面临“边缘化”危机
从接二连三的跑路案到假货水货的大肆泛滥；从价格的极不透明到信用的全面缺失；从租金的大幅上涨到商户的大批离弃……传统卖场种种弊病已经越来越清晰地暴露于眼前。经历了长达20余年的发展，传统的电脑卖场如今已走到了一个拐点，它的前面，将是面临边缘化的危机。
除了自身的种种缺陷之外，近年来，传统的电脑卖场还遭遇到外围强劲竞争对手的冲击。想当初，家电专业市场曾经盛极一时，但转眼已是销声匿迹，全被国美、苏宁统统吃掉了。随着IT产品走向成熟稳定，国美苏宁这样的流通大鳄早已对这个市场虎视眈眈，并已夸下海口--每年要拿下IT份额的三成甚至五成，三年左右时间全部灭掉传统电脑城。
另外，网络的迅速普及和国内团购产业的迅速崛起，对传统的卖场无疑也是极大冲击。目前在一线市场，已涌现了多个专业团购网站，亦大有要取代传统电脑卖场之势。
说传统电脑卖场已到生死存亡的转折点，绝非危言耸听。拯救之路只有靠自己，传统电脑卖场应该拿出断臂求存的勇气，来一番彻底革新。倘若还无动于衷，那离生死存亡的日子也不会遥远。
抗租
8月份的一个周末，位于广州天河IT商圈的一家数码卖场门前人头蹿动，数十名商户张贴横幅抗议卖场方面突然上涨管理费。
“每个档口每月加收千余元的管理费，这生意谁还能做下去？”一位商户无比气愤地叫嚷。
一位胡姓的档主告诉记者，她今年接手这个10平米的档口以来，一直不用缴纳管理费，可昨天突然被要求每月多缴千元费用。“这是哪来的道理？分明是在变相涨租嘛。”
记者在现场看到了一份《缴费通知书》，备注栏这样写道：至8月10日未缴费的要缴纳3%滞纳金，逾期5天的物管可收回铺面，单方终止合同。
该卖场物管项目经理李先生向记者解释，管理处之所以收取每家1100元至1600元不等的“管理费”，是为了给卖场多装空调设备，让店家们更加生意兴隆。“但是事先没有沟通好，导致很多商户有情绪。”
中午1点半时分，在该卖场物管处，10平米的办公室挤了三十几个商户，大家围着卖场管理者李先生讨说法。
记者发现，这家占地1000平方米的卖场有百余家店铺，正值盛夏时节，几乎每家都有一把风扇。“今天算是入夏以来最凉快的一天。”一位店主称，“看到有记者前来采访，卖场才把空调开大，而前天卖场一度停过冷气，管理处解释是空调出了故障。”
卖场管理处的李先生一边向记者解释，“管理费不是一定要交那么多”。他说，在没有与档主协商的前提下，管理处单方面发缴款通知是不恰当的，“现在的问题就是没有沟通好”。
李先生再三强调物管会与档主们协商，如果档主们愿意保持原状，一边“焗桑拿”一边做生意，他说也可以按原样“平稳过渡”，直到合约期满。
而商户们并不认同。据了解，除了正常的租金之外，这里的大部分商户每月都有缴纳数百元不等的管理费。“这些费用里应该包括了夏天的空调费，哪有单独收取空调费的道理？”一位商户仍愤愤不平。
无独有偶。日前，在广东省江门市，一场卖场商户集体抗租事件在当地闹得沸沸扬扬。据江门渠道介绍，当地的一家电脑卖场管理层易主，后来接管者要求商户不仅要交纳10万元的进场费，店面的租金也较以前上涨了50%左右。
因为不满高额的进场费和租金，当地商户与卖场主闹得不可开交，最后商户集体将卖场主告上了法庭。这桩备受关注的商户状告卖场主的案件不日将开庭审理。
不仅仅是广州、江门，连日来，一场场商户抗租潮正席卷整个珠三角地区，在珠海、东莞、中山，以及粤西的茂名、湛江等地，都出现不同程度的商户抗租事件。
涨租
商户缘何集体抗租？最为直接的原因就是卖场租金的不断上涨。据记者调查发现，自2006年下半年开始，天河IT商圈的急速膨胀，各大卖场租金基本也以10%的幅度稳步看涨。而新一轮涨租风波则是起源于深圳。
去年年底至今年年初，深圳华强各大IT卖场开始新一轮的涨租，据当地渠道介绍涨幅在20%以上。“2007年11月、12月，2008年1月，深圳华强北已经出现超过50%以上的商户大面积的亏损。”深圳的一位渠道称。
此后涨租风波延伸至相临的广州。今年以来，广州的多个卖场亦出现不同程度的涨租。因为广州的几个主流卖场的续约期均集中于7-10月间，而从前期已续约部分卖场来看，商户新签约即面临租金20-50%不等的涨幅。
“这次涨租幅度最大，20-50%只是一般的平均水平，现在很多卖场往往都是搞‘暗箱操作’。”一位商户称，“首先，看你的铺位，位置好的上涨的幅度就大；另外，还观察你的业绩，业绩好的店铺，上涨的幅度也较大。业绩差的，涨幅就相对小一些。”
另据一些渠道称，整个广东省的电脑城普遍涨组从年初就已开始，个别卖场涨幅达50%，甚至少数涨幅100%。“今年的房地产商的楼盘不好卖了，加租是最好的方法。”一位兼职房地产业务的卖场负责人称，“估计下半年各地涨租的幅度会更大。”
从珠三角的多个区域市场来看，8月虽然是暑促，却是不折不扣的淡季，而各地卖场涨租现象亦开始出现，而多个区域市场的涨幅相对低于广深等一线市场，涨幅大约在10%-20%左右。
除了直接提高租金，不少卖场借口装修变相涨租。不久前，广州某电脑城对一楼店铺进行整改，除了对原来商家收取高于成本约3倍的装修费外，对较好位置的商家更提出捆绑100万广告费投放卖场网站的要求，最后不少商户无力支付高额费用只好将商铺转让他人。
^^弃租
电脑城租金高涨，这对于原本就因物价上涨而导致运营成本上升的IT渠道来说，无疑是雪上加霜。一个很明显的变化，以往盛行于广州市场的卖场炒铺现象已彻底灭绝。
“现在基本上没什么人再提在电脑城炒铺了”，一位老牌商户回忆道，10年前，电脑城最赚钱的不是经销商，而是那一个个铺王，随便一个太平洋电脑城商铺顶手费就100多万，“想当初，真是一铺难求啊。”
针对卖场租金的大幅上涨，电脑商情在线（www.cbinews.com）的一份调查显示，有高达70%的商户认为电脑城涨租是杀鸡取卵式的“非常短视的行为”。
而面对一天天上涨的租金，除了抗阻和罢市之外，越来越多的商户只能放弃在电脑卖场租店而寻找其他的出路。在南方，一些渠道正在尝试通过网络打造出一个崭新的电脑卖场--网上电脑卖场。
“信息传播渠道增多，不用像以前那样需要逛街去了解信息；卖场如今也是供大于求；而且老百姓银根紧缩，消费力下降了。种种因素导致传统电脑卖场的作用已被大大弱化。”华南某知名渠道分析，“我们下一步准备投身自己的电子商务平台，这也许是下一条出路，如今在一线市场，网购、团购现象已越来越普遍。”
与一线市场渠道纷纷建立网店相比，珠三角不少区域市场的商户则又重新回到了“业务员时代”的老路（注：所谓“业务员时代”，就是只保留街头店面，销售业绩多靠业务员上门跑单）。
记者在南方多个区域市场发现，不少原来在卖场的商户已纷“弃租”而重新转战街头。在茂名，不少电脑公司已砍掉了旗下的店面，而招揽了大批业务精英，准备大干一番。“现在的客户已经非常成熟了，平时需要装什么电脑，只需来个电话，我们都会按要求送货上门，南方的交通这么便利。”茂名的一位渠道告诉记者，“ 重新回到‘业务员’时代，也是一种务实的表现，至少从现在来看，效果挺不错。”
珠三角其他的区域市场的不少渠道也表达了类似的观点。在江门，记者发现，电脑城的店铺在减少的同时，街头的电脑店铺却在增加，不少店铺都是依赖业务员上门跑生意，业绩反倒还不错。
“现在的电脑城多是做学生的生意，多限于DIY业务，在我们三--四级市场，高校非常之少，因此终端电脑城的生意总体没有一线市场那么火暴。”江门川月电脑公司的总经理苏适分析道，“退出了电脑城，不仅节约了一笔租金，用这笔钱去请业务员跑单，效果比电脑城好多了。”
记者观察：
传统电脑卖场面临“边缘化”危机
从接二连三的跑路案到假货水货的大肆泛滥；从价格的极不透明到信用的全面缺失；从租金的大幅上涨到商户的大批离弃……传统卖场种种弊病已经越来越清晰地暴露于眼前。经历了长达20余年的发展，传统的电脑卖场如今已走到了一个拐点，它的前面，将是面临边缘化的危机。
除了自身的种种缺陷之外，近年来，传统的电脑卖场还遭遇到外围强劲竞争对手的冲击。想当初，家电专业市场曾经盛极一时，但转眼已是销声匿迹，全被国美、苏宁统统吃掉了。随着IT产品走向成熟稳定，国美苏宁这样的流通大鳄早已对这个市场虎视眈眈，并已夸下海口--每年要拿下IT份额的三成甚至五成，三年左右时间全部灭掉传统电脑城。
另外，网络的迅速普及和国内团购产业的迅速崛起，对传统的卖场无疑也是极大冲击。目前在一线市场，已涌现了多个专业团购网站，亦大有要取代传统电脑卖场之势。
说传统电脑卖场已到生死存亡的转折点，绝非危言耸听。拯救之路只有靠自己，传统电脑卖场应该拿出断臂求存的勇气，来一番彻底革新。倘若还无动于衷，那离生死存亡的日子也不会遥远。
