[长沙]国储电脑城封闭改造两个月 未来租金业内看法不一

国储电脑城改造尘埃落定 封闭式改造为期两月 未来租金业内看法不一


   在消费者一直流传着这样一个口号：“买电脑 到国储”。这个口号可以说简单而直观的勾勒出国储电脑城在消费者心目中的形象，而这个口号也形象明了的说明了国储电脑城在整个IT圈的影响力。这个消费者最喜欢、人气最旺的电脑城却在最近传出，将于6月底开始封闭式改造，在开学之际为消费者打造出一个全新的国储电脑城。这为期不短的2个月将给商家们带来什么样的影响？据闻，改造之后的国储电脑城的租金也水涨船高，商家们对此看法各一，一时间，国储因为改造被推到了舆论的风口浪尖上。

3000万打造全新卖场 提升卖场整体形象

   据国储电脑城的副总经理刘汉兵介绍，此次国储电脑城的改造将投入3000万，为消费者以及商家提供一个全新的购物环境。从最初的逐层改造到现在的封闭式改造，刘汉兵表示，国储电脑城的改造酝酿了很长时间，国储目前在硬件条件上存在着很大的弊端，不适应入驻商家的发展与消费者对购物环境的需求。这次针对国储的硬件条件与基础设施，从商家、消费者的角度出发来进行此次电脑城改造。据刘汉兵介绍，这次改造立足于卖场舒适性、整体布局两方面的升级与改造。

   春节前后，国储的改造一直是业界之内关注的一件大事，改造后的国储形象，也决定着湖南IT业未来发展的方向。据刘汉兵介绍，这次升级改造是整个国储电脑卖场的大调整，将会完全打破现有的布局，建立一座现代化的IT专业卖场。届时，一楼将会做成品牌区，高中低档产品都有相应的位置，做到产品的齐全，目前一楼的招商已经达到了100%；二楼以耗材与外设为主，目前招商已经达到了90%；三楼将会是DIY的天下，招商率也已经达到了90%；四楼主要是综合店面，类似于店中店，以品牌类为主，同时设立专门的维修区域、监控与安防区域，招商率在70%；五楼将结合整个卖场的情况，做成批发、售后或者办公室的模式，是一到四楼卖场的一个补充，招商率已经在90%以上。

   据悉，国储此次改造不仅限于格局的调整，在硬件设施上也有着很大的动作，淘汰了原有的中央空调，同时斥巨资新增加了两台新的中央空调，把原有燃烧柴油的主机，更换成了燃烧煤气。刘汉兵表示到，国储改造前期将会以卖场里面为主，在确保施工质量过关的前提下，保证卖场尽快营业，维护入驻商家的利益，在卖场内部整改完之后，还将对卖场外的墙体全部改造，同时，对卖场周边道路与环境进行治理，在卖场后面建立一座现代化的立体车库，为商家与消费者提供更多的便利。

租金水涨船高 业界之内一片哗然

   经过升级改造后的国储电脑城，无疑将会给商家与消费者提供一个更加舒适的环境，但是新国储电脑城重新开业后的租金，在业界之内却是掀起了轩然大波，让不少商家难以接受，可谓一层石激起千层浪。

   谈到国储升级改造后的租金价位，整个行业可以说是喊着“高”声一片。一位不愿透露姓名的经销商表示，此次的改造虽然会有不小的投入，但是电脑城就因此将租金翻番，对商家来说压力太大。 “国储的改造是一件好事，改变了有现在没未来的这种局面，但是改造后的租金价格高。”新浪潮总经理焦成德谈到。“国储电脑城升级后的租金价位太高，入驻商家难以生存下去。”谭异明表示到。“价格超出了商家接受的能力范围，高的离谱。”蓝威总经理李兵也谈到。也有的商家表示到，以前公司的位置一个月150元每平方米，经过升级改造后，将会达到450元每平方米，公司难以支撑。

   改造后的国储电脑城价格上调已经成为不争的事实，大家在“高”声一片喊过之后，大部分商家还是在理性的看待。合峰（湖南）投资咨询有限公司物业部经理闵智表示到：“单从国储升级改造来看，何总还是很有魄力的，这样能够把IT行业的门槛提高，把更多的优秀商家吸纳到卖场中来，有利于净化与规范整个行业。”同时，也有分析人士指出，国储电脑城的涨租，应该进行过周密的调查与了解，让入驻国储的商家处在一种“临界”状态，凡是留下来的商家，肯定是平时赚钱比较多的，这次调整租金之后，让大多数商家处于一个临界点，如果能努力去经营，就可以赚到钱，如果稍有不慎，将会亏损。该人士同时指出，国储把这个点把握的很有分寸，可谓恰到好处。

   国储升级后租金的调整，有相当一部分分析人士认为是经济杠杆在起作用，属于一种市场行为。业界内一人士分析到，国储升级后的租金调整是一场市场行为，本来就是一个双向选择，如果感觉价格高可以不进去，新开业后需要时间去衡量国储改造是否成功，如果大多数入驻商家在里面能够赚钱，说明国储改造是成功的。同时，该人士还表示到，自己公司会入驻改造后的国储，一旦经营过程中出现亏损，如果是自身经营原因，可以改进，如果因为租金成本，将会撤出。今朝高品总经理胡旭光坦率的说：“国储电脑城的这次涨租是一次很正常的市场行为，但是，这次租金的上涨直接给商家带来运营成本的增加。” 某卖场的一名经营管理者也表示到，国储此次升级改造就是通过经济杠杆的作用，来调控整个卖场入驻的商家，借机淘汰一批商家，最终达到提升整个卖场的实力。国储电脑城副总经理刘汉兵也坦言，这是利用经济杠杆进行整合，但是刘汉兵也明确表示到，只有国储电脑城升级后入驻商家在里面能够赚到钱，才能检验国储电脑城升级改造取得成功，国储的改造最终为商家与消费者去着想。

全要交“进场费”国储出面澄清

   与国储租金调整相比，品牌使用费可谓是这次争议最大的一个话题。据传，凡是入驻国储的商家都要交纳金额不同的品牌使用费，对于商家来说，这样的费用相当于进场费。

   对于业界之内入驻所有商家都要缴纳品牌使用费的传言，国储电脑城企划部部长李艳艳澄清到，并不是所有商家都缴纳品牌使用费，只有三分之一左右入驻的商家缴纳，并且品牌使用费是国储与品牌商家进行的谈判，并不需要商家出任何费用。在确定入驻以后，签订一个三方协议，费用是国储与厂家谈的，然后具体经营是商家操作，这样操作的目的，并不是把品牌使用费划为国储的收入，而是把这部分资金投入到平时的宣传中去，为卖场里面入驻商家提供更好的增值服务，做到取之于商家，用之于商家，李艳艳表示到。除了一楼之外，卖场里面其余楼层都有不需要缴纳品牌使用费的区域。

   刘汉兵介绍到，租金是改造后的，并不是现在的，国储改造仅空调一项就投入了600余万。刘汉兵提到，国储电脑城此次的涨租并不如外界所传，国储的租金也不像外界传言那样高的离谱，整体调整在50-80%之间，一楼品牌区的均价在500余元，二楼的均价在400余元，三楼的均价在300余元，四楼的均价在200余元，五楼的均价是100余元，与其他同类电脑城相比，并没有高出太多，改造之后租金是三个月收一次，并不是把改造后的成本转嫁给入驻商家。“国储电脑城的租金的定位其实也是经过了前期市场的考察，结合了国储电脑城自身的地位、国储电脑城给商家带来的效益等因素的考虑，另外这也是对国储电脑城商家的一次整合。”他表示到。