西安赛格变相涨租 谁来还商铺公道

作为西安人气最旺的电脑城，赛格电脑商城（以下简称赛格）的铺位对经销商有着巨大的吸引力，也正因此，每年春夏之交的赛格续租总会在西安IT圈掀起不小的波澜。
   
   变相涨租 传为筹建新大厦
   
   “春节过后没多久，我就听圈内的朋友说，赛格今年会一次收取两年租金，当时我还真被吓了一跳，不过后来经查证确认此消息为误传，我才把心放下。”赛格二楼某笔记本商家告诉本报记者。
   
   虽然赛格一次收取两年租金是谣传，但试图一次签两年租约似乎确有其事，记者在走访时便多次听商户明确提到过此事。“今年续租启动时，赛格的确曾表示希望商家能一次签为期两年的租约。虽然租金还是每年交，但两年租约对我们来说还是很难接受。如今市场形势不乐观，我都无法确保明年公司还能生存下去，又怎能确保明年一定会续租？假如无法续租，就算不用付违约金，押金也肯定拿不回来了。”
   
   或许正是由于大多数商家都怀有这样的疑虑，赛格最终放弃了一次签两年租约的想法。不过，这场“两年”风波尚未归于平静，新的风波又起，赛格的租金又涨了！
   
   一位不愿透露姓名的资深商家透露：“今年赛格的店面租金被普遍上调，尤其是二楼品牌区，租金上涨最为明显，最高上涨幅度达30％左右。不过，虽然租金涨了，想租店的商家却依然大有人在。从近年来的状况来看，赛格始终还是西安人气最旺的电脑城，因此大部分商家唯有选择哑忍。”
   
   除了商家之外，厂商对赛格的新政策也是敢怒不敢言。某品牌厂商代表透露：“赛格已经言明，如果我们公司无法给出足够的入场赞助费，几个位置好的店面都将不保。但是我们公司总部根本不可能提供那么多入场费，所以现在还处于僵持阶段。来自于总部、赛格和经销商三方面的压力都快把我逼疯了。”
   
   事实上，由于赛格对租金的迫切需求，如今在西安IT圈内流传着这样的说法：“赛格目前正在筹建位于南二环的一座国际大厦，这项工程耗资巨大，所以赛格把今年续租的目标定为9600万，目的是为这一投资筹集资金。”
   
   商圈调整 几家欢喜几家愁
   
    相比租金的上涨，赛格对商圈的调整似乎更出人意料，调整之后的布局在某些方面会开创西安IT卖场之先河。
   
   某公司老板告诉本报记者：“去年赛格电脑城续租时就已开始对商圈进行调整。当时赛格的调整计划是：一楼为数码区、二楼为品牌区、三楼为DIY区、四楼为办公耗材区。不过，一楼历来是商场的黄金位置，当时赛格一楼集中了几乎所有品牌的形象店面，而且部分店面的租约也和整体的签约期不一致，要调整起来并不顺利。所以一直到09续租之前，赛格一楼仍然没有调整完毕。今年续租之时，赛格对商圈的划分又有了新的定义。一楼将改为手机和大数码区；二楼继续维持品牌区；三楼的DIY专区将被削减近一半，并增加小数码专区；四楼仍被作为办公耗材专区。”
   
   赛格此次对商圈的调整，最大的变化莫过于将小数码区域移到了三楼。虽然这种布局在其它城市或许很正常，但在西安IT史上尚属首次。“10多年了，西安几乎所有的电脑城都沿用一楼为数码区的布局，消费者也早习惯了在一楼购买数码产品。此次调整之后，我们要搬到三楼，生意必定会大受影响。但是赛格这一强行规定不是我们这些小公司能左右的，也唯有接受。”一位自主创业的柜台商家抱怨道。
   
   与一楼的商家相比，三楼的部分DIY商家损失更大，因为他们的店面直接就没了。不过，通过这次商圈调整，也有商家从中获益，尤其是三楼那些店面得以保留的DIY商家。调整后的DIY专区面积比之前小了近一半，有限的人流和成交量变得更为集中，这意味着DIY装机店面的生意状况相比现在会有大幅度的增长。
   
   对于赛格的商圈调整，还有不少商家有另一种解读。他们认为：“且不管专区位置的调整对电脑城的实际销售会产生何种影响，调整之后赛格明显能拿到比以往更多的租金。一楼大面积转为手机区，三楼大面积转为小数码区，这实际上是一种化整为零的手法。同样的面积，分割为多个小店或柜台，所收取的租金要比一家大店要多不少。”