差异化定位 颐高海钻电脑城亮相 全球TOP50 IT品牌厂商入驻

颐高海钻电脑城正式亮相

5月27日，海钻凤凰城公开，作为福州市委市政府重点招商引资的项目，这个被定位为“专业IT卖场”的颐高数码港，连日来吸引了数百名投资者垂询，据悉，在免租半年的优惠政策号召下，福州颐高数码港已经吸纳了全球TOP50的IT品牌厂商入驻，如联想、惠普、索尼、苹果、DELL、华硕、三星、方正、佳能等。另外，卖场1至3层除品牌区外，各业态实现了全面满租，且各业态前来预登记的商户数量与其铺位规划数量形成5∶1的超饱和状态。作为定位明确的主题商圈，世茂天城被定位为“‘女也’女性主题商场”的462套地下商铺，已于5月底热销一空。同样，5月20日，被定位为老茶亭传统文化街区的君临@盛世茶亭，27间沿街独立商铺开盘当日销售超90%……

分析 差异化定位

“商业地产的市场供应量集中加大，导致市场供大于求，同质化竞争严重，空置率上升。在这种背景下，主题商业项目诞生了。”颐高海钻电脑城有关负责人表示，具有主题的商业项目既细分了市场，也甄别了客户群，可以很好地将目标客户群吸引过来，成为商业项目的消费者。举例福州IT卖场，像颐高海钻电脑城这样极具品牌魅力、地段效应及“一站式”体验式消费的商场规划的成熟商铺几乎没有，而其作为五一路科技商圈地标物业的恢宏气势，也将成为IT新兴产业超强消费人群的第一选择。通过这样对产品的调整、同类商家的集中化或购物环境的营造，将很多随机性较强的购物行为转变为目的性消费，所以，颐高海钻电脑城一经公开就获得各方认可。

提醒 能否稳定回报成关键

近年来，国家宏观调控政策的出台，住宅产业的投资回报率正逐渐降低。但在商业地产领域，国家不仅没有出台相关抑制性政策，相反还不断出台鼓励政策。今年5月海西发展纳入国策，这一信息极大地鼓舞了市场信心，带动了我省区域增值的预期。随后，“地产资本金比例降低”等一系列政策，都对商业地产的发展起到了良好的推动作用。