长沙QQ电脑城费用加码 电脑城商户集体抗议电脑城变相涨租

　　一场众多商户的集体抗议，让平安夜前夕的长沙QQ电脑城陷入收取2010年“市场推广费”的风波之中。

　　昨天上午，数十位QQ电脑城的商户齐聚火车站南停车广场对面的QQ电脑城，这些商户经营的QQ电脑城二、三楼的商铺，只偶尔有人经营的店铺，店员则在打牌下棋。

　　近几年来，长沙因为电脑城涨租而导致的商家集体抗议事件时有发生，但如此规模还是第一次。“现在生意太差了，QQ电脑城如此变相涨租，我们绝不答应！”一位面带怒气的商户告诉本报记者。

　　抗议商户：生意难做还要变相涨租

　　QQ电脑城商户歇业抗议，源自一份“通知”，这份由QQ电脑城物业方长沙科佳商业管理有限公司出具的通知要求，租约即将到期的商户应于12月26日前办理续约。“续约时，需一次性缴纳2010年度市场专项发展基金。逾期我公司将视为不续约；按照合同约定，对该商铺进行再次招商。”

　　这个据称金额从500-8000元不等的2010年度市场专项发展基金，引发了QQ电脑城二、三、四楼受波及的大约120户商家的“变相涨租”质疑。记者拿到的一份QQ电脑城内部材料显示，所谓市场专项发展基金最初被表述为“市场推广费”。场内商户向本报记者表示，实际的收费标准是根据商户店面的大小以及在卖场的位置好坏决定的。一位被要求收取8000元市场专项发展基金的商户对本报表示，这一数额相当于他两个月的租金。其他商户的情况大致都相当于1.5-2个月的租金。

　　对于这项费用，绝大多数商户都表示不愿承受，特别是卖场的推广费用是卖场自己的事，不应该分摊到商家身上。“现在生意不好做，价格透明，实体店的经营很吃力，尤其今年，大部分时间大家都在亏钱，赚钱的月份也就是一两个月。现在还增加推广费，这不是变相涨租吗！”一位商家代表称。

　　QQ电脑城：商户仅承担20%推广费

　　QQ电脑城方面昨日在向本报解释专项发展基金收取的情况时表示，本次收取的专项市场发展基金是QQ电脑城明年加大市场推广，特别是广告投放和促销的一项计划。在这项推广计划中，QQ电脑城预计明年要大举投入450万元进行营销推广，而针对商户收取的专项市场发展基金只占全部450万元营销推广费用的 20%，也就是90万元，而QQ电脑城方面将为此投入360万元，占到80%。QQ电脑城营销中心总经理于鸥鸥解释说，收取2010年度市场专项发展基金，初衷是为了卖场的整体发展，也是为了商户的长远利益所作的投资。在于鸥鸥提供给本报的2010年推广预算表中，详细列明了各项费用预算。

　　对于商户的集体抗议，于鸥鸥称，“我们的态度是‘自愿’--商户可以交，也可以不交。但不交的商户，我们的理解是他不愿意与QQ电脑城共同发展。”

　　但是，QQ电脑城商户这次似乎不打算妥协。知情人士对本报透露，商户已经派出代表与高桥电脑城接触，商谈在与QQ电脑城谈崩的情况下集体转往高桥电脑城发展。高桥电脑城相关人士则表示，高桥乐意拿出优惠条件接收这些商户。

　　[记者观察]

　　IT卖场的尴尬成长期

　　有知情人士对本报透露，QQ电脑城此举的一个背景是赛博电脑城部分商户打算另寻出路，而QQ电脑城有意通过专项市场发展基金的收取来“清洗”实力较弱的商户--目前QQ电脑城二、三、四楼多为DIY、小数码和耗材经营户，腾出地方来安排从赛博撤出的大商户。

　　本报记者获得的一份名为“2010年商户签约工作指导”的QQ电脑城内部文件显示，QQ电脑城选择在此时推出市场专项发展基金的决心很大--QQ电脑城分析认为，目前，QQ电脑城周边的国储电脑城处于满租状态，即将于元旦开业的赛格电脑城也是满租，河西IT电脑城及高桥电脑城的经营状况很难吸引商户进驻，因此，租金相对较低的QQ电脑城对于商户仍然具有吸引力，即使商户对收取市场专项发展基金不满，也不至于大量流失，因为他们在目前的朝阳街板块内无处可去。

　　不断爆发的电脑城与商户之间的租金拉锯战，凸显已经进入微利时代的IT市场经营，正在步入一个尴尬的成长危险期--卖场想加大市场推广来维系盈亏平衡和人气，商户苦于租金过高和价格透明而惨淡经营。IT市场生态如何迎接一个经济前景仍不明确的2010年，这或许是所有行业经营者都应该思考的问题。