转租、出售…… 上海的"华强北"50万平米占地为何难成气候？

　　我家西边不远有几个巨大的广告牌,上面写着“中国IT第三极 50万平米 上海华强北--全球电子采购中心”。

　　2007年在车上第一次看到时,我带着热情下车,进入几幢空旷大楼看了看,当时旁边的招商中心里,几个温州老板在指点江山。我想,有他们炒生意,“上海华强北”不愁没人气。去年开幕时,我又去了,但没感受任何华强北的气息。

　　昨天,它再度让我失望了。一年过去,那里依然空旷万分。已开张的三大馆,一、二楼商铺数量虽能说得过去,但整体没什么人气。电子商城的物业方,在楼梯口摆了个牌子,声称已签约的商户,如某日还不入驻,将视为毁约。大概那些炒商铺的温州人,也没生意吧。而我也看到,几家已开张的商铺打出了“转租、出售”的牌子。

　　“华强北”是中国电子交易市场的代名词,去过深圳的人,即便没到过那里,也应该能感受到它的吸引力。那可是人声鼎沸、人头攒动。它是中国最具原生态的IT卖场文化。

　　那么,“上海华强北”怎么就成不了气候呢?上述自称中国IT业“第三极”的“上海电子商城”,是中国电子商会极力推动的大项目,总面积50万平方米。而且,硬件配套一点不差,酒店、交通规划都很齐全。周围人流量也很大,可就是少人光顾。

　　上海多的是IT连锁卖场,徐家汇那边算是国内著名的IT业零售中心。即便如此,人气与影响远不及华强北。

　　而一个变异的去处,倒是可以被称为小华强北。那就是上海地铁三号线宝山路站对面以虬江路赛格为核心的电子卖场,但是,那里主要是二手货,而且假货不少。去过一次的人,很少再度光顾。华强北的某些角落也有类似局面,但整体上却是依照产业链上下游所做的布局,从上游元器件到下游终端,一条龙服务。难怪有人说,华强北就是全球电子业的衍生品。

　　一位同行对我说,每次逛这里,都会有创业的冲动。因为,看上去,财富如此亲近。

　　我想,上海出不了华强北,应是一种文化氛围的不同。

　　当然,深圳那边有自己独特的优势。那一带,聚集着中国数量最多的家电业、IT零部件制造商,它有着技术与制造业优势。而毗邻香港,深圳更能便捷地获悉全球最前沿的消费趋势,至于依靠香港倒货、甚至走私,那更是华强北电子业发展初期的天然条件。

　　而要打造中国IT业第三极的“上海电子商城”,则是建立在一些看上去比较规范的论证上。笔者查阅了这一项目当初的构想,其基本套路就是,上海的物流基础、商城的面积与规模、周边商业地产的开发价值。这哪里是在做IT业第三极,更像是卖房子、租赁房子的,它想做的或许更是个商业地产吧。

　　中国电子商会扮演商业地产开发商也无可厚非,毕竟它要出售房子、租赁商铺,结果也可能会诞生一个与华强北、中关村并列的“第三极”。但在技术、产业配套、创业文化缺失的局面下,上海华强北的梦想实现起来恐怕很难。

　　而我也并非是完全赞扬深圳华强北的存在。身处它的外面,你会看到富丽堂皇的大厦,而进去之后,人声鼎沸之中,拥挤的、恶劣的消费环境实在让人难以长久驻足。难怪那里多以批发为主。它不应该是中国IT交易市场的唯一标准。所以,每当路过那里,看到“上海华强北”一词,我就觉得,上海IT卖场文化的建设,多少有些盲目。