中关村卖场千万元救市涨租潮画上句号 大幅度降低租金留商户

前言：本站上周《中关村卖场撤租潮升温 留守商户熬“寒冬” 》一文刊发后引起了强烈反应，为了提振留守商户的信心，中关村主要卖场近期宣布了救市计划，大幅度降低租金，此前一直疯涨的租金上涨潮终于画上了句号。


众卖场大幅降租救市

12 月19 日，在对商户经营状况进行了摸底调查后，海龙电脑城的租金改革方案如期推出。“我们的救市计划绝对是千万元级别的！”海龙集团副总裁夏文军表示。

据本报记者了解，本次海龙电子城的“救市”计划一共分为三个部分：首先就是大幅度降低租金。“每个楼层降租情况不一样，幅度从5%到60%不等。”夏文军说，海龙将选择操作规范、市场占有率高、影响力大的铺面重点扶持。

其次，海龙将改变租金年收的方式，2009 年租金将改为按季度或者6 个月收取，减少占用商家现金流，这还是有史以来第一次。此外，海龙电子城明年还计划增加整体宣传投入，市场内的收费广告位将被腾出，改做客流引导服务。

最后，海龙电子城中的每一个店铺、柜台，今后都将在一个电子商务网站中找到自己对应的“网上柜台和店铺”。据悉，海龙已经推出了一个名为百亿购的新型电子商务网站，该网站将把卖场中的商户完全搬到网上，消费者可以通过先访问网站，确定产品、价格后再去某一柜台购买。

对此，鼎好电子城业务总监李忠晋也回应称，鼎好根据一期、二期生意好坏的情况制定出了不同的降租方案，“有的是5%，有的是20%，这里面很难有一个平均的幅度统计出来。”

众所周知，海龙、鼎好两个电子卖场约占整个中关村电子卖场商户的七成，如果海龙、鼎好两强联手降租，此次降低租金的卖场范围将占到中关村市场的50%左右。不过，和这两家不同的是，计划2009 年3 月份开业的百脑汇北京旗舰店则直接打出更加吸引人的“买六赠六”的旗号。

百脑汇北京旗舰店总经理吴文泉称，所谓“买六赠六”即商户只需要付6个月的租金，便可以租下百脑汇相应店铺12个月。他表示：“我们一直在紧盯中关村内的变化，海龙、鼎好降租肯定对百脑汇有一定影响，在整个市场行情下，百脑汇也要制定相应的政策来应对市场变局。”

进一步加强监督管理

据本报记者了解，为了进一步改善中关村的经营环境，减少恶意欺诈等行为，中国电子商会、中关村电子产品贸易商会近期还出台了《IT 卖场管理规范》，对IT卖场设立的产品准入、产品服务、卖场方服务和经销商服务等做出了明确规定。

夏文军也表示：“针对中关村常见的拉客、欺客现象，我们已经与所有电子城内经营的经销商沟通并签订了保证协议，对他们引导消费者和促销的方式等一一作了约定，如果今后再违反这些协议，我们将跟政府相关部门一起进行处理和处罚。”

不仅如此，从12 月24 日起，由白领、高校学生等不同群体组成的10 人价格监督小组也正式在中关村上岗，不定期在海龙、鼎好、e 世界、科贸四大电子卖场监督价格欺诈行为。

此外，中关村电子产品贸易商会还将主动联合工商、城管、公安等政府部门加大执法力度，净化中关村电子卖场的经营环境，为商户和消费者提供更好的服务。

对于近期中关村卖场降租和整顿经营环境的举措，一位海龙留守商户告诉记者，这些举措还是来得太晚了，他可能会坚持到春节之后，最让他担心的是，明年春节后到“五一”，甚至暑假，有长达数个月的淡季，这是商家最难熬的时候。“我不知道自己是否还能扛住。”他有些失望地说。