惊爆！20年租金一次性缴清 东营百祥电脑城现超雷人条款
作者： 杨帅
责任编辑： 阚智
来源： qudao168
时间： 2009-06-02 09:19
东营市是山东东部的海滨城市，由于石油资源的丰富，这座城的消费能力在东部地区位于前列，东营最大的电脑卖场是东营百祥电脑城。东营百祥电脑城位于东营济南路友谊广场，应该讲这是东营商业的黄金地段。但是5月这个卖场的业主和市场管理方却发生了严重的纠纷，从五月九日到五月11日所有商家都暂停了营业，并且聚集在卖场门前声讨卖场管理者，这引起了媒体的广泛关注，而这样的纠纷却是从一纸公告引发的。
2009年五月八日东营百祥电脑城贴出了一张《通知》：为了商场长续、繁荣稳定的发展。现决定对百祥电脑商城部分摊位既A100-A410、B101-B104、B201-B209、 B301-309、B401a-B409a对外进行20年长期租赁。以上各摊位现经营户拥有优先租赁权(必须在2009年5月13日下午5：00前一次性交清租金)。逾期视为自动放弃优先权。该通知的落款为东营市友谊大厦有限责任公司。据悉东营百祥电脑城为东营市友谊大厦有限责任公司所管理，此次需要进行 20年续约的商家占到了电脑城商家的一半左右，估计大约有几百家的商户必须在2009年5月13日下午五点之前交清，那么这20年的长期租赁到底要多少钱呢?
最高上百万，最少20万
这次长期租赁合同带来的租金总额就是这样高的吓人，以精品店为例，几十平米的店面租金总额就已经达到了百万元左右，最普通的店面也必须以一次性支付20 万元左右的租金，其实但就租金的总额来讲，如果折算到每一年的租金的话最低也就是大概一万多元，对于这样的一个卖场来讲，这样的租金并不会对于商家造成太大的压力，但是一次性缴纳20年的费用就为商户带来两方面的顾虑了：
一方面：一次缴纳20年的费用，几十万的资金对于商户来讲是很难拿出的，并且这次卖场方面采用了突然袭击的方式，5月8日公告发出，5月13日下午就是交款的最后截止日期，对于还想要继续在百祥电脑城经营的业主来讲，这个时间安排无疑是过于紧急。中间根本没有充足的时间进行筹款。并且这样短暂的时间对于商户来讲也没有另寻卖场经营的时间，可以说这样的安排是卖场管理者有意为之，目的就是利用时间的紧急逼商户就范。
另一方面：此次需要缴纳20年租金的经销商占到了卖场商家总数的一半左右，如果是卖场的同一行为的话，那么应该是全体用户同时交纳，这一举动就更加令商户感到不安，就像是一位女业户所说的：在这个卖场成立的启动阶段，不少的老业主都选择了离开，只有包括他在内的部分业主选择了坚守，并且在过后的时间内盈利效果并不理想的情况下，这些经销商也没有选择离开，但是卖场这一次这样对待老业主，在感到失望和气愤之余，不少的商家也开始思考更加深刻的问题，那就是东营百祥电脑城的管理方东营市友谊大厦有限责任公司为什么会采用这样的方式。
20年长约从何来
业主猜测主要有以下几个方面的可能性：
一：恶性竞争。用长期的租约来捆绑住商户，方式商户出现“外逃”情况，这是很多商家最先提出的，也是众多的理由当中比较“乐观”的一条，但是这个原因是基本上站不住脚的，因为在公告公布之前，并没有多少商家提出解约的情况，至少可以肯定绝大多数商家还是愿意继续进行经营的，卖场方面根本没有必要采用这样的方式，即使采用这样的方式，也没有必要提供一份20年的长约，这样反而会激发大规模商户的离开。
二：经营不善。这一条原因是比较可能发生的，从一位商家那了解到，百祥卖场这几年情况正在上升过程，作为友谊大厦所辖的资产，其盈利是由友谊大厦所支配的。据悉，在职工工资发放和福利待遇方面友谊大厦可能存在一定的问题，这一次很可能是卖场方面的一次提前套现动作，套取的现金就可以用来解决现在出现的问题。应该讲这一猜测还是比较有可能性的，并且从部分对于卖场内关系比较了解到商家介绍，这一猜测也基本上得到了肯定。
三：卖场跑路：卖场可能与房地产方面的经销商达成了某种协议，想要对卖场所在的位置进行开发，或者是有政府部门的介入。这就牵扯到协议中非常重要的一条，如果政府拆迁，卖场一律不负责，合同作废，不退还房租。如果出现拆迁的情况，对于已经缴纳20年店租的商家来讲，后果是不可想象的。值得注意的是，在这次卖场方面提供的合同当中，过分的强调了甲方的利益，乙方的利益却丝毫未提是地地道道的霸王合同，这也是目前商户最为害怕的一点，如果这种情况真的实现的话，商家的利益将会受到重大损失。
事情已经发生了三周左右的时间了，在这期间不少的商家都提供了事情后续发展的情况，目前最新得到的消息是部分商家合同到期的情况下已经离开了百祥电脑城，大部分商家还没有选择签订20年的合约，在合同还未到期的情况下还是选择的观望的态度，但是百祥卖场的部分区域的冷清还是比较明显的。持观望态度的经销商在合同到期后何去何从，用经销商的原话来讲：“我现在是真的不知道该怎么办”。无论处于什么样的原因，此次百祥电脑城的做法在全国可以说都是罕见的，20年的租约以及不平等的条款都深深的伤害了用户的利益，部分签约客户在资金链上已经出现了严重的问题，但是他们没有意识到，如此伤害商家的利益实际上也伤害了自己的长期利益，并且这一事件受到了当地媒体的曝光，这样的做法无异于是饮鸩止渴，同时事件的发生也从另一方面说明了面对卖场，商家的弱势地位，我们还会进一步的关注事件的进行。
2009年五月八日东营百祥电脑城贴出了一张《通知》：为了商场长续、繁荣稳定的发展。现决定对百祥电脑商城部分摊位既A100-A410、B101-B104、B201-B209、 B301-309、B401a-B409a对外进行20年长期租赁。以上各摊位现经营户拥有优先租赁权(必须在2009年5月13日下午5：00前一次性交清租金)。逾期视为自动放弃优先权。该通知的落款为东营市友谊大厦有限责任公司。据悉东营百祥电脑城为东营市友谊大厦有限责任公司所管理，此次需要进行 20年续约的商家占到了电脑城商家的一半左右，估计大约有几百家的商户必须在2009年5月13日下午五点之前交清，那么这20年的长期租赁到底要多少钱呢?
最高上百万，最少20万
这次长期租赁合同带来的租金总额就是这样高的吓人，以精品店为例，几十平米的店面租金总额就已经达到了百万元左右，最普通的店面也必须以一次性支付20 万元左右的租金，其实但就租金的总额来讲，如果折算到每一年的租金的话最低也就是大概一万多元，对于这样的一个卖场来讲，这样的租金并不会对于商家造成太大的压力，但是一次性缴纳20年的费用就为商户带来两方面的顾虑了：
一方面：一次缴纳20年的费用，几十万的资金对于商户来讲是很难拿出的，并且这次卖场方面采用了突然袭击的方式，5月8日公告发出，5月13日下午就是交款的最后截止日期，对于还想要继续在百祥电脑城经营的业主来讲，这个时间安排无疑是过于紧急。中间根本没有充足的时间进行筹款。并且这样短暂的时间对于商户来讲也没有另寻卖场经营的时间，可以说这样的安排是卖场管理者有意为之，目的就是利用时间的紧急逼商户就范。
另一方面：此次需要缴纳20年租金的经销商占到了卖场商家总数的一半左右，如果是卖场的同一行为的话，那么应该是全体用户同时交纳，这一举动就更加令商户感到不安，就像是一位女业户所说的：在这个卖场成立的启动阶段，不少的老业主都选择了离开，只有包括他在内的部分业主选择了坚守，并且在过后的时间内盈利效果并不理想的情况下，这些经销商也没有选择离开，但是卖场这一次这样对待老业主，在感到失望和气愤之余，不少的商家也开始思考更加深刻的问题，那就是东营百祥电脑城的管理方东营市友谊大厦有限责任公司为什么会采用这样的方式。
20年长约从何来
业主猜测主要有以下几个方面的可能性：
一：恶性竞争。用长期的租约来捆绑住商户，方式商户出现“外逃”情况，这是很多商家最先提出的，也是众多的理由当中比较“乐观”的一条，但是这个原因是基本上站不住脚的，因为在公告公布之前，并没有多少商家提出解约的情况，至少可以肯定绝大多数商家还是愿意继续进行经营的，卖场方面根本没有必要采用这样的方式，即使采用这样的方式，也没有必要提供一份20年的长约，这样反而会激发大规模商户的离开。
二：经营不善。这一条原因是比较可能发生的，从一位商家那了解到，百祥卖场这几年情况正在上升过程，作为友谊大厦所辖的资产，其盈利是由友谊大厦所支配的。据悉，在职工工资发放和福利待遇方面友谊大厦可能存在一定的问题，这一次很可能是卖场方面的一次提前套现动作，套取的现金就可以用来解决现在出现的问题。应该讲这一猜测还是比较有可能性的，并且从部分对于卖场内关系比较了解到商家介绍，这一猜测也基本上得到了肯定。
三：卖场跑路：卖场可能与房地产方面的经销商达成了某种协议，想要对卖场所在的位置进行开发，或者是有政府部门的介入。这就牵扯到协议中非常重要的一条，如果政府拆迁，卖场一律不负责，合同作废，不退还房租。如果出现拆迁的情况，对于已经缴纳20年店租的商家来讲，后果是不可想象的。值得注意的是，在这次卖场方面提供的合同当中，过分的强调了甲方的利益，乙方的利益却丝毫未提是地地道道的霸王合同，这也是目前商户最为害怕的一点，如果这种情况真的实现的话，商家的利益将会受到重大损失。
事情已经发生了三周左右的时间了，在这期间不少的商家都提供了事情后续发展的情况，目前最新得到的消息是部分商家合同到期的情况下已经离开了百祥电脑城，大部分商家还没有选择签订20年的合约，在合同还未到期的情况下还是选择的观望的态度，但是百祥卖场的部分区域的冷清还是比较明显的。持观望态度的经销商在合同到期后何去何从，用经销商的原话来讲：“我现在是真的不知道该怎么办”。无论处于什么样的原因，此次百祥电脑城的做法在全国可以说都是罕见的，20年的租约以及不平等的条款都深深的伤害了用户的利益，部分签约客户在资金链上已经出现了严重的问题，但是他们没有意识到，如此伤害商家的利益实际上也伤害了自己的长期利益，并且这一事件受到了当地媒体的曝光，这样的做法无异于是饮鸩止渴，同时事件的发生也从另一方面说明了面对卖场，商家的弱势地位，我们还会进一步的关注事件的进行。
