动了业主的利益 赛博数码广场新租赁合同是“霸王条款”？

　　其中的领头人称，他们都是赛博数码广场里的商铺业主。今年1月份起，因两年前与赛博公司签订的合同到期，所有业主陆续收到该公司寄来的新租赁合同。让他们难以接受的是，新租赁合同中的一些条款苛刻程度堪比“霸王合同”。而之前的老合同在签订后却被赛博方面以“盖章”为由集体收缴，至今未交付业主一份。双方因此产生纠纷，众多业主正预备成立全省首个“商业卖场业主委员会”来维护自身权利。

　　起因：新合同是霸王条款？

　　“这就是霸王条款！”“我自己的房子竟然做不了主了！”……当日上午10点，赛博广场旁边一家快餐厅内挤满了情绪激动的人群，站在餐厅中间吴先生的讲话让人们安静下来。吴先生是位律师，也在赛博数码广场内买下了一间铺子。除他之外，店内其他人也都是该数码广场内的业主。针对新的租赁合同，他们正商议着下午如何同有关方面谈判。

　　记者得知，新合同中提出的“房屋年租金数额”、“甲方（业主）标的的物业质量问题对乙方（赛博）或第三方（经营户）造成的损失，应由业主负责承担责任”等条款令业主难以接受。“难道我房东将房子租给你，你自己造成了损害还让我房东赔偿，有这样的道理吗？”一个业主反问道。

　　“就是这样的合同赛博方面还让我们一签就是15年，你说这不扯淡吗？”一些业主坦言，这两年，赛博自身的资金投入有限，无论是物业的维护情况和市场的推广情况都不尽如人意。今后发展成怎样他们心里也没底。

　　此外，几乎所有业主都表示，之前签订的老租赁合同于去年12月31日已经到期。但是当时自从签字后，合同他们就一直没拿到。“赛博方面‘贼’得很，他们当时以‘统一盖章’为由让我们交上去，两年多的时间里一直没给我们。”

　　焦点：谁动了业主的利益

　　记者采访得知，谈判焦点围绕在了赛博公司新合同里支付的年租金数额。

　　业主汪女士告诉记者，2007年6月，她在赛博数码广场一层正门口买了一间29平米的店铺，店铺总额是57万。她首付了30万元，剩下的27万从银行贷款付按揭。

　　“由于原先和赛博约好售后返租，之前跟赛博方面先签了两年租赁合同，年租金为购房款总额的8%，这个数字是不含业主税费要扣除的钱。而新合同内，年租金所占购房款总额虽不变，但这个数字要由赛博方面依法扣除业主的税费。”王女士说，不仅如此，条款中还标注了“逾期支付租金的，按中国人民银行活期存款利率计算滞纳期间的利息。”

　　“这种情况通常是按照同期贷款利率来计算滞纳期间的利息。”吴先生介绍，这样一算，业主得到的钱显然少了很多，同时也给赛博方面延长支付租金的期限创造了条件。

　　对于争议的焦点，不少业主提出，前几年的业主收入可以相对少点，以培育市场。以后受商铺价值和物价等因素影响，年租金要逐年递增。

　　回应：仍有回旋协商余地

　　当日下午，合肥赛博数码公司夏经理表示，业主提出的年租金数额让他难以接受。但是仍有回旋协商的余地。“我们会将业主的要求上报给总部，一周内给大家进一步的答复。”他表示。

　　无论结果如何，业主领头人表示，他们在当日上午通过签名、摁手印的报名方式，300个业主中已有250多个决定预备成立全省首个“商业卖场业主委员会”。“我们想通过此事的推动，更好地维护业主的权利。”

　　同时，不少业主表示，他们想继续谈判下去的原因是对赛博的地理优势的看好。“这个地方是合肥IT一条街的中心位置，停车位充足，租赁户资源也很充足。只要赛博方面能改善条款，我们愿意继续在这里经营。”