国企拿地价高民企3成 78央企退出房地产利稳房价

　　18日下午，国资委召开发布会表示，按照国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

　　对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为此政策可以减少地王出现的频率并有利于房价的稳定。

　　他表示，北京2010年北京拍出的29块非住宅用地计算，6成以上地块为国企获得，而且国企拿地的均价超过11385，超过民企拿地成本3成以上。

　　78 家央企的推出一定程度上会抑制土地价格超过在售商品房价格的现象频繁出现。对于房价来说，两会及政府工作报告中已多次提及稳定房价，频出的地王使得局部市场经常出现跳跃式发展。央企退出这一新闻本身已经使得市场会对政策的作用有所期待。现在的房价更多是建立在开发商及二手房业主对楼市的热炒中，土地市场的降温会逐渐传导到楼市。

　　“政策效果还需要落实”张大伟解释说，在78家央企退出以后，需要注意的是很多非国资委管理的部属企业，各地方的国企，各上市公司也不在约束范围内。另外以房地产为主业的10余家大型地产企业一直是拿地的主力，依然不受影响，土地市场的影响很难短期见效。